店舗やオフィスの原状回復

原状回復でこのようなお悩みはありませんか？

・管理会社から出された見積りが高すぎるのだが、適正価格か分からない

・なるべく安く工事して欲しい

・すぐに見積書が欲しい

・なるべく退去日ギリギリ迄営業をしたい

・壁や床の補修も同時に施工して欲しい

・なるべく短期間で工事を終わらせて欲しい

そもそも原状回復とは？

原状回復とは、店舗を借りた借主が住宅を退去する際に、借りる前の状態に戻すことを言います。

しかし、賃貸住宅は借りる前から多少の損耗があるものですし、また住んでいる間に自然と進む損耗もあります。

実際、賃貸住宅の原状回復では「大家さんが支払うべきハウスクリーニング代を支払わされた」「退去時に高額な修理費用を請求された」といったトラブルがあるものです。

こうした、賃貸住宅の退去時に借主がどこまで費用を負担する必要があるのか、大家はどこまで費用を請求できるのかについては、国土交通省がそのガイドラインを作成しています。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）のＱ＆Ａ

原状回復工事とは、設備の撤去や、床、壁、天井の修繕工事を行い、次の店舗が入居できるように元に戻す工事をいいます。

その際、自分が入居した時の状態に戻すだけの原状回復工事と、建物の構造体以外をすべて取り除くスケルトン工事の2種類があります。

原状回復工事では、入居時の状態を回復すればいいので、設置した設備を撤去し、間切りの壁などを取り除き、クロスや床を張り替えるなどで十分です。

一方、スケルトン工事の場合は、梁や柱、外壁や屋根といった基本構造以外をすべて撤去しなければなりません。

テナント利用される鉄筋コンクリートビルであれば、コンクリート打ちっぱなしの状態にするということです。

原状回復工事かスケルトン工事であるのかで大きく費用も変わります。

しかし、原状回復工事としてスケルトン工事を求められることも多く、その際は内装解体工事、スケルトン工事、廃棄物処理までが一連の作業です。一般的に借りた際にスケルトン状態であった場合は、スケルトン工事を求められることになります。

しかし、気をつけなければならないのは、居抜き物件にもかかわらず、スケルトン工事を求められることが多くあることです。

原状回復という考えに従えば、元の居抜き物件の状態に戻せばいいはずです。

しかし、居抜き物件は設備や間取りの費用を抑えられるというメリットがあるので、その代わりに退去する際にスケルトン状態にしてくださいという、貸主との間のギブ・アンド・テイクの契約になっていることがあります。

必ず、貸主へ事前に確認するようにしましょう。

原状回復工事の業者を選ぶポイント

まず、依頼者に対しての対応が迅速であることです。

これはとても重要なポイントです。

いくら大手で安心できると言っても、対応が遅く賃貸の期間が長引いてしまうようではテナント料金がさらに発生し、大切な資金を圧迫してしまいます。

原状回復工事は、待機日がきまったら、いち早く対応してくれる業者を選定し、信頼関係を構築することが大切です。

また、オーナーの要望に対し、どれだけきっちりと施工が出来るかも業者選定の重要なポイントです。

技術力の低い業者に依頼してしまうと、再施工等のトラブルを引き起こし、テナントオーナーとの間に大きなトラブルを起こしてしまうので、技術力・施工体制・チェック体制の整っている業者を選定しなければなりません。

昔ながらの”言われた事だけ”をやる職人気質の業者や、”ただ施工すれば良い”という概念のある業者はお勧めできません。

原状回復工事時に大切なのは、施工完了後にテナントオーナーとのトラブルをいかに無くし、かつ、テナントの借主の負担を少なくしてくれ流ことを考慮する業者です。

施工時・施工後に何をどこまでやってくれるのか確認し、細かい配慮のできる業者を選定しなければなりません。

建築関係の工事は専門用語が多く、素人には分かりづらいものです。

説明の不十分な業者に依頼した結果、「必要の無い工事が含まれ必要以上の工事費がかかってしまった」という依頼主からの相談も少なくありません。

原状回復工事の際には、施工内容を不明点なく親切・丁寧に説明してくれる業者を選ばなくてはなりません。

中間マージン等、無駄な経費の無い直接施工の業者を選ぶことにより、工事費のコストダウンはもちろん、迅速な対応も可能になります。

原状回復工事業者をご選定の場合には、中間マージンの無い、直接施工の業者を選ぶことをお奨めします。

私たちが選ばれる理由

・取り扱い物件極めて多数

・スピード納期で高品質なのに、低コスト。

・原状回復工事大手ではできないコスト削減力。

・多くの管理会社様やテナントオーナー様と多数・長年のお付き合い。

・効率的な業務フローの確立、徹底したコスト削減、短納期を実現。

・直せるものは直し、取り替えずに済むものは取り替えずに低料金を実現。

・内装から外装まで自社施工、優秀な多能工、些細なことも見逃さない目、勤続年数の長い職人

まだまだありますが割愛させていただきます。

料金

当社は明朗な会計システムを導入しております。

原状回復工事の料金は、人件費・材料費はもちろん、塗装・解体・産廃・残置物撤去も全てコミコミの価格でご提供いたしますので、安心してご依頼いただけます。

店舗・事務所の安心・安全な原状回復工事は、ぜひ私たちにお任せください。

料金目安

１坪　1万円〜　（産業廃棄物や作業内容により料金は変動します）
（１坪は3.3㎡　１㎡あたり　3,300円〜）

※3,000円～/m²はあくまで最低料金です。
アズベスト除去工事、複雑なダクト等の撤去、無煙ロースター撤去などのような特殊な室内の解体には別途料金が必要になる場合もございます。 また店舗、ビルの階数、作業時間、駐車スペース等がない場合などにも別途費用が発生する場合がございます。

実際の例

美容室　１０坪　　解体・補修・産廃処分費含む原状回復費用　　約　15万円

居酒屋　２０坪　　解体・補修・産廃処分費含む原状回復費用　　約　30万円

解体事例（お客様の声）

対応エリア

福岡市圏域

福岡市

東区・博多区・中央区・南区・西区・城南区・早良区

筑紫圏域

筑紫野市・春日市・大野城市・太宰府市・筑紫郡那珂川町

糟屋中南部圏域

糟屋郡 宇美町・篠栗町・志免町・須恵町・久山町・粕屋町

宗像・糟屋北部圏域

宗像市・古賀市・福津市・糟屋郡新宮町

糸島圏域

糸島市

朝倉圏域

朝倉市・朝倉郡 筑前町・東峰村

遠賀・中間圏域

中間市・遠賀郡 芦屋町・水巻町・岡垣町・遠賀町

久留米圏域

久留米市・大川市・小郡市・うきは市・三井郡大刀洗町・三潴郡大木町

工事の流れ

１、お問い合わせ

まずはお問い合わせフォームかお電話にてお問い合わせください。

２、現地調査

現地に向かい調査を行なって、寸法や既存設備の確認を行います。現地にてご予算や質問、ご要望があればお気軽にお伝えください。

３、お見積書提出

現地調査に伴い、お見積を提出させていただきます。ご予算やプラン変更等あれば、修正を迅速に対応します。

４、着手金のお支払い、着工日の決定

お見積の金額の３分の２をお支払いただいたら、契約書を交わし、すぐに着工させていただきます。

５、近隣挨拶

工事に伴う騒音等ある場合、近隣、隣接するテナント様にご挨拶に伺わせていただきます。

６、着工

工程表に沿って工事を進めさせていただきます。

７、工事完了

工事完成後、お引渡しとなります。

８、残金のお支払い

お引き渡しと同時に、残金のお支払いをお願いしております。もちろんアフターフォローも行なっていますのでご安心してください。

よくある質問

見積りは無料ですか？

もちろん無料です。お気軽にご相談ください。

急ぎなのですが、すぐに見積りをしてもらえますか？

お任せ下さい。可能な限り、当日でも対応させていただきます。

急な工事でも大丈夫ですか？

はい、急な工事でも対応可能です。

見積り・作業日に立会いは必要ですか？

はい、基本的にはお立会いをお願いしております。お会いして直接お話をさせていただき、
お客様自身にもご安心いただきたいという思いもあります。

夜間の工事でも大丈夫ですか？

はい、夜間の工事でも対応可能です。夜間作業の場合、割り増し料金が発生します。

ゴミや備品などの処分もできますか？

はい、環境に配慮した処分方法で行っています。

不法投棄などが心配なのですが…？

産業廃棄物処理法により、不法投棄が摘発された場合、施主様まで責任を追及される事になります。弊社では様々な許可を取っており、それぞれの中間処理施設とのルートも確立している為、安心してお任せ下さいませ。

まずは、お気軽にお問い合わせください

ぜひ、一度、私たちにお見積りの機会をいただ毛ないでしょうか？

もちろん、お見積りだけなら無料でさせていただきます。最初はお試しと思って、使ってみていただきたいのです。

仕事の様子をご覧いただき、もし、良いと思ってくだされば継続的にお付き合いさせていただきたいと思います。

もちろん、手抜き工事をしたり、廃棄物の不法投棄をするなど、不正はいっさいいたしません。

誠心誠意、お仕事させていただくのでご安心ください。

「見積もりだけでもさせてみるか」と思われましたら、以下の電話番号、もしくは問い合わせフォームにてご連絡ください！

スタッフ一同、心よりお待ちしております。